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河南大明建設(shè)工程管理有限公司受河南省興東發(fā)展管理有限公司的委托，現(xiàn)采用公開(kāi)招租的方式確定鄭東新區(qū)博學(xué)路便民服務(wù)中心B區(qū)1層局部及15-19層商鋪的承租人。

2、項(xiàng)目概況與招租范圍

2.1項(xiàng)目名稱：鄭東新區(qū)博學(xué)路便民服務(wù)中心B區(qū)1層局部及15-19層商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目。

2.2項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：鄭東新區(qū)學(xué)理路與博學(xué)路西南角。

2.3項(xiàng)目物業(yè)概況：本項(xiàng)目以滿足居民辦事、購(gòu)物、休閑、文化娛樂(lè)、創(chuàng)業(yè)辦公等多元需求，方便居民衣食住行，提高城市區(qū)域的宜居宜業(yè)程度和居民生活幸福感指數(shù)，本著“便民、利民、惠民”為宗旨。

2.4招租范圍：鄭東新區(qū)博學(xué)路便民服務(wù)中心B區(qū)1層局部及15-19層商鋪（地上建筑面積約6832.45平方米，最終以有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)）的使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為酒店。

2.5項(xiàng)目租賃期限：19年（已含裝修期）。

2.6租賃模式：按物業(yè)現(xiàn)狀租賃。

2.7物業(yè)現(xiàn)狀：毛坯現(xiàn)狀交付。租賃物業(yè)內(nèi)部的公共設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、上下水（每層供水管徑DN50、排水管徑DN110）、電（預(yù)留電量500KVA、指標(biāo)64w/m2），燃?xì)獍凑赵O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工，物業(yè)現(xiàn)狀不滿足經(jīng)營(yíng)的一切問(wèn)題由承租方自行解決。

2.8特別說(shuō)明：

（1）消防不作為交房和計(jì)租時(shí)間依據(jù)；

（2）產(chǎn)權(quán)人完成項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)圖紙消防報(bào)審工作，后續(xù)的消防審、驗(yàn)工作由承租人負(fù)責(zé)，租賃各方共同配合完成建筑規(guī)劃核實(shí)工作；

（3）招租房屋的外立面裝修和電梯安裝由產(chǎn)權(quán)人按照原規(guī)劃建設(shè)圖紙負(fù)責(zé)進(jìn)行施工，其余由承租人自行裝修使用；如承租人要求對(duì)外立面及電梯進(jìn)行改造，由承租人提出申請(qǐng)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人和招租人審批同意后方可進(jìn)行改造，因此改造而產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；

（4）裝修期：8個(gè)月（含設(shè)計(jì)和施工），裝修期須繳納物業(yè)費(fèi);

（5）競(jìng)租人中選后須向產(chǎn)權(quán)人提交不低于（含）1個(gè)月起始租金金額的租賃保證金，在租賃期滿且不再續(xù)約或本合同解除、終止之日，且承租人無(wú)違約行為或?qū)е鲁鲎馊藫p失的侵權(quán)行為以及其他因租賃合同發(fā)生的未結(jié)費(fèi)用時(shí)，出租人將保證金無(wú)息退回承租人；并為該租賃物業(yè)裝修期購(gòu)買不低于100萬(wàn)元保額的工程一切險(xiǎn)與不低于100萬(wàn)元保額的公眾責(zé)任險(xiǎn)，否則不予辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)；營(yíng)業(yè)期間須購(gòu)買不低于100萬(wàn)元保額的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，不低于100萬(wàn)元保額的第三者責(zé)任險(xiǎn)及不低于100萬(wàn)元保額的公眾責(zé)任險(xiǎn)。（保險(xiǎn)購(gòu)買方案、要求須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人認(rèn)可），否則產(chǎn)權(quán)人有權(quán)解除租賃合同。

（6）本項(xiàng)目租賃期起始日租金下限為1.3元/㎡/天（含稅，不含物業(yè)費(fèi)），租金漲幅下限為每3年遞增1次、每次5%（即第四年租金遞增5%，為1.3*1.05=1.37元/㎡/天，計(jì)算保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，小數(shù)點(diǎn)后第三位“四舍五入”）；報(bào)價(jià)低于上述標(biāo)準(zhǔn)，視為廢標(biāo)；

（7）租金繳納方式：預(yù)付制，最低按季度繳納，以競(jìng)租人承諾為準(zhǔn)；

（8）起始物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/㎡/月，承租人須另行與招租人簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，具體條款以最終簽約的物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。

（9）裝修押金：簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后方可辦理裝修手續(xù)，簽訂物業(yè)協(xié)議5日內(nèi)繳納不低于一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的裝修押金和裝修管理費(fèi)50000元，其中裝修押金經(jīng)招租人驗(yàn)收合格后15日內(nèi)無(wú)息退還。

（10）不得設(shè)置業(yè)態(tài)：棋牌室、KTV、洗浴中心與電玩城等此類娛樂(lè)業(yè)態(tài)。

3、競(jìng)租人資格要求

3.1競(jìng)租人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)設(shè)立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人企業(yè)，持有工商行政管理部門核發(fā)且經(jīng)年檢的合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.2競(jìng)租人委派到本項(xiàng)目的管理負(fù)責(zé)人必須具備5年以上（含5年）商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

3.3本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在股權(quán)關(guān)系、管理關(guān)系的不同單位，不得參加本項(xiàng)目競(jìng)租，競(jìng)租人須出具加蓋競(jìng)租人公章的“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中公示的公司信息、股東或投資人信息。

4、資格審查方法

4.1本競(jìng)租項(xiàng)目采用資格后審，合格制。滿足全部資格條件的競(jìng)租人成為正式競(jìng)租人。

4.2滿足資格審查合格條件的正式競(jìng)租人不足3人時(shí)視為競(jìng)租失敗，重新組織競(jìng)租，再次招租的正式競(jìng)租人仍不足3人時(shí)，招租人將采取非公開(kāi)招租方式確定承租人。

5、投標(biāo)報(bào)名及招租文件的獲取

5.1潛在競(jìng)租人請(qǐng)于2022年8月23日至2022年8月27日，每日上午9：00-12：00，下午14：30-17：30（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外，下同）至鄭州市花園路27號(hào)河南省科技信息大廈12樓1207室報(bào)名。

5.2凡有意參與競(jìng)租者，請(qǐng)按本公告“競(jìng)租人資格要求”的具體要求提供資料一套（復(fù)印件加蓋單位公章）并提供原件備查，經(jīng)核對(duì)復(fù)印件無(wú)誤后原件隨即退還，授權(quán)委托書留原件。需攜帶資料如下：

（1）企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書及授權(quán)代表人的有效身份證原件；

（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件；

（3）按照“競(jìng)租人資格要求”須提交的其他相關(guān)資料原件。

以上所有資格要求中的相關(guān)資料的原件及加蓋公章的復(fù)印件（所有復(fù)印件必須是清晰、完整的），競(jìng)租人應(yīng)將有關(guān)證件的變更、延期等材料一并復(fù)印蓋章。

競(jìng)租人也可以采用線上報(bào)名，由于現(xiàn)階段處于新型冠狀病毒肺炎疫情防控關(guān)鍵時(shí)期，凡有意參加競(jìng)租者請(qǐng)將按“競(jìng)租人資格要求”中資料及順序彩色掃描以PDF（加蓋競(jìng)租人單位公章）形式發(fā)送至郵箱hndm998829@126.com并電話通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（15937159362）代理公司收到資料后，向符合要求的競(jìng)租人以郵件形式發(fā)送電子版招租文件及與招租有關(guān)的其他文件。“競(jìng)租人資格要求”須提交的相關(guān)資料原件在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。

5.3招租文件的獲取

（1）獲取時(shí)間：2022年8月23日至2022年8月27日每日上午9：00-12：00，下午14：30-17：30； 

（2）獲取地點(diǎn)：鄭州市花園路27號(hào)河南省科技信息大廈12樓1207室；

（3）招租文件每套售價(jià)300元，售后不退。

6、競(jìng)租文件的遞交

6.1遞交競(jìng)租文件截止時(shí)間：2022年9月2日10時(shí)00分，地點(diǎn)：鄭州市花園路27號(hào)河南省科技信息大廈12樓1207室。

6.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)租文件，招租人不予受理。

7、發(fā)布公告的媒介

本次招租公告同時(shí)在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》、《河南省電子招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》上發(fā)布，招租人、產(chǎn)權(quán)人及代理機(jī)構(gòu)對(duì)任何轉(zhuǎn)載信息不承擔(dān)法律責(zé)任。

8、聯(lián)系方式

招租人：河南省興東發(fā)展管理有限公司

地  址：河南省鄭州市鄭東新區(qū)商都路便民服務(wù)中心A座10層

聯(lián) 系 人：薛甜甜

聯(lián)系電話：15136195626

 

代理機(jī)構(gòu)：河南大明建設(shè)工程管理有限公司

地    址：鄭州市花園路27號(hào)河南省科技信息大廈12樓

聯(lián)系人：宋老師、蔡老師

聯(lián)系電話：15937159362

傳    真：0371-63812233

電子郵箱：hndm998829@126.com

 

監(jiān)督人：河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司

監(jiān)督電話：0371-86187006

 

                     2022年8月22日